글로벌 계약 연장에 대해 알아보자
현재 부동산 시장은 전세거래율이 매매거래율보다 높은 모습을 보이고 있습니다. 따라서 일반 임대차 계약 시 주의사항을 미리 충분히 이해하고 진행해야 합니다. 건물의 매매가와 전세보증금의 갭이 좁아지고 있어 계약만료 시 돈을 돌려받을 수 있을지 불안해하는 경우가 많습니다. 오늘은 전세계약 연장에 대한 내용과 주의사항을 살펴보겠습니다.
먼저 임대계약을 연장하는 방법에는 세 가지가 있습니다. 첫째, 묵시적 갱신의 경우 임대계약 종료 2개월 전까지 임대계약 갱신 거부의사를 통지하지 않거나, 추가 조건 변경이 없을 경우 자동으로 계약이 연장됩니다. 간단히 말해서, 임대인이 기간 내에 다른 의견을 표명하지 않으면 기존 조건으로 거래가 진행된다는 의미로 생각하면 됩니다. 현재 시세가 계약보증금보다 높을 경우 임대인이 묵시적 갱신을 요청할 때 해당 정보를 사전에 증거로 남겨두어야 권리를 행사할 수 있습니다. 또한 보증금이 시세보다 훨씬 낮을 경우 기존 계약을 거부하고 보증금 감액을 요청하거나 이사 사실을 통지하는 것이 현명합니다. 다음은 임차인의 권리를 보호하기 위한 계약갱신청구권이라는 법률에 의한 강화된 규정입니다. 2년 기간 동안 임대보증금 대비 5% 증가 한도 내에서 한 번 거주 기간 연장을 요청할 수 있습니다. 집주인에게 관련 내용을 알리고 합의가 이루어졌다면 임대계약 연장에 대한 서면 기록을 남겨두면 도움이 됩니다. 하지만 보증금이 5% 미만으로 증가했다면 계약서를 다시 작성해서 갱신하는 것을 권장합니다. 임대계약을 연장하는 마지막 방법은 새로운 계약 조건으로 새 계약서를 작성하는 것입니다. 일반적으로는 보증금 증가 한도를 암묵적으로 재설정하는 방식으로 이루어지지만, 집주인이 실제 거주를 이유로 기존 세입자의 관련 권리를 거부할 경우 새로운 계약을 체결하게 됩니다. 특히 새로운 계약을 체결할 때 중복 수수료가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다. 또한 입주 신고서와 확정일자가 보증금과 동일하다면 다시 받을 필요는 없지만 금액에 변동이 있는 경우 주민센터를 방문하여 다시 신청해야 합니다. 새로운 계약으로 진행하더라도 건물의 등기부 사본을 꼼꼼히 살펴보고 증빙서류를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 확정일 이후에 새로운 압류 또는 담보대출이 기록되면 증가된 보증금은 낮은 우선순위에 배치되어 우선 보호를 받기 어렵습니다. 따라서 새로운 임대 계약을 진행하기 전에 건물의 모든 세부 사항을 확인한 다음 보증금을 늘릴지 여부를 결정하는 것이 좋습니다.